投資してはいけない新築ワンルームマンション
カテゴリ： 収益物件
不動産投資というと、新築ワンルームマンションを思い浮かべる方もいると思います。
私的年金、節税対策さまざまなキーワードであなたを誘惑してくるでしょう。
ただ、これには絶対に投資をしないようにしてください。
なぜなら、最初から利回りが３～４％と低く、どうやっても損にしかならないようになっているからです。
超都心の地価が高い場所なら別ですが、インカムゲインの不動産投資で利回り５％以下は買うべきではありません。
サブリース（借り上げ方式）がついていたとしても、キャッシュフローがマイナスになるのではインカムゲイン狙いの投資としては
失敗です。
そうしたワンルームマンションのデベロッパーは、1000万円で作ったマンションを2000万円で売っているといって過言ではありません。
買った瞬間に半値になるものに投資する人はいないでしょう。
こうしたワンルームマンションの営業マンは営業熱心で粘り強くあなたを説得するでしょう。
そうした営業マンの一生懸命さや仕事熱心な部分は認めるべきですが、あなたは投資家ですからそれに負けないように
自分が儲かる物件を熱心に探し続けてください。
そうしたワンルームマンション会社が無料で開催しているセミナーにも、不勉強なうちは参加しないようにしてください。
不動産会社は物件を売るプロですから、皆さんは十分な知識を身につけたあとに、不動産会社に接触するようにしてください。
最後に豆知識ですが、中古区分所有マンションに融資はつきませんが、なぜかこうした新築ワンルームマンションには
融資がつきます。手持ち資金がなくても買えるからといって手を出さないで下さいね。