アパート経営のメリット・デメリット
カテゴリ： 賃貸
アパート経営に成功したいなら、アパート経営のメリット・デメリットをよく知って、デメリットを回避しながら経営するということが必要です。収益物件としては、土地、駐車場、アパート、マンション、テナントビル、雑居ビル、店舗、倉庫などが考えられます。その中で「アパート」を選択するメリット・デメリットはなんでしょうか？メリットとしては「他の施設に比べて、管理・運用するのが簡単」ということがあります。ただ、立地条件によっては、店舗・駐車場などのほうが、収益を上げられるケースもあります。アパート経営は、節税対策効果もあります。貸家建付地・借地割合・借家権割合などで、アパートの評価額を低く抑えることができるのです。ご自身の収入のことだけではなく、将来、息子さんや娘さんに相続をさせることを考えるならば、借入金の上手な利用によって相続税を節税できる効果もあります。
デメリットとしては「必ずアパート経営に成功する人ばかりではない」という点があります。「経営者」としての視点をもてない人は、アパート経営に失敗して脱落していきます。アパートも供給が需要を上回る状況になりつつありますので、「借り手を積極的に獲得する」という姿勢がない人は脱落していくのです。
アパート経営は、初めに投資しなければならない金額も大きいです。数千万から、場合によっては億単位のお金が必要です。それにもかかわらず、換金性の乏しい（すぐにお金に換えられるとは限らない）資産でもあります。ギリギリの資金で経営を始めるのはリスクが高いと言えるでしょう。